住房公积金要如何计算？住房公积金计算公式

现在很多人都有自己的住房公积金，但是说到住房公积金如何计算，很多人却是犯了难题。住房公积金如何计算其实并不复杂，只要搞清楚几个公式与原则就会方便很多。那么，本文就让我们来讨论一下有关住房公积金如何计算的一些问题。

住房公积金要怎样计算？

公积金的贷款的额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户的余额和贷款高的限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高的可贷的数额。计算方法如下：

１、按还贷能力计算的公式：

｛（借款人的月工资总额＋借款人所在的单位住房公积金的月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有的贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：｛（夫妻双方的月工资总额＋夫妻双方所在的单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有的贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为４０％

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

２、按房屋价格计算公式：

贷款额度＝房屋价格×贷款成数

贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款５０％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的５０％。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

３、按账户余额：

住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的１０倍，住房公积金账户余额不足２万的按２万计算。

４、按高限额：

用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额４０万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额６０万元。

申贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

以上就是一些有关于住房公积金计算的问题与方法，希望我们的文章可以在您计算住房公积金有关数目时给您提供帮助。