房屋过户费要多少？3到2的形式解析房屋过户费要多少

进行房屋的过户会有几种不同的形式，３种都会有各自不同的提点，所以会产生许多关于房屋过户的相关问题，比如，房屋过户到底费需要多少？等等。将以３到２的形式解析房屋过户费要多少，来了解房屋过户费要多少吧。

房屋进行过户方式总共分为三种：

划算的方式：亲人之间进行房屋过户，如果是父母子女之间的过户，继承的成本低。只需交纳２８０元的相关登记费，没有营业税、个税和契税无。

但条件比较单一，只有属于有相关继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，亦不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，除需缴纳２８０元的相关登记费之外，还要缴纳３％的契税，以及千分之三的至千分之四的公证费。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后方可以进行的一种产权过户，所以使用这种过户方式的人比较少。如果财产人在生前并没有留下遗嘱，就由法律界定。

如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。房子须缴营业税　赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满５年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。计算：如果是一套价值９０平方米，原价４０万，价值５０万元的房屋，在其交费高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是高的。

两种交费的差别是：

赠与方式：２８０元登记费　、１．５万元契税（３％）（二套购房）、　１５００元公证费（千分之３至千分之四公证费）；总计交费：１６７８０元，买卖方式：８０元登记费、１．５万元契税（３％）（二套购房）、２．７５万元营业税（５．５％营业税）、个人所得税（５０－４０）＊２０％＝２００００万元、５４０元交易费，总计：６３１２０元

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房　５年以上费用低，实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米６元、每平方米３元、每平方米１．５元，再加８０元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交２８０元登记费。，当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足５年，要上营业税。”

不同类型房产交易的税收标准

继承的房产交易时：

五年内，契税：建面小于９０米１％　，建面９０－１４０米以上１．５％，二套３％，营业税：５．５５％个税：１％　手续费：建面＊６　工本费：８０元　公证费：２％　夫妻１％

五年外：契税：建面小于９０米１％　建面９０－１４０米以上１．５％，二套３％，营业税：建面１４０米及以上（评估－原值）５．５５％　个税：二套及以上１％　手续费：建面＊６工本费：８０元公证费：２％夫妻１％

赠予房产交易时（直系亲属）：五年内：契税：建面小于９０米１％　；建面９０－１４０米以上１．５％，二套３％，营业税：５．５５％　个人所得税：１％　手续费：建面＊６　工本费：８０元　公证费：２％

五年外：契税：建面小于９０米１％　建面９０－１４０米以上１．５％，二套３％，营业税：建面１４０米及以上（评估－原值）５．５５％　个人所得税：二套及以上１％　手续费：建面＊６　工本费：８０元　公证费：２％，备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准，产权以购房日期为准。私产普通住宅（建面小于１４４米）：

五年内，契税：建面小于９０米１％；建面９０－１４０米以下１．５％，二套３％，营业税：评估价＊５．５５％　个人所得税：１％　手续费：建面＊６　工本费：８０元；

五年外，契税：建面小于９０米１％；建面９０－１４０米以下１．５％；，二套３％。

文章以３个种类，２种缴费形式来分析了房屋过户费要多少这个难题，还列举了相关不同类型房产交易的税收标准，希望可以对您进行房屋过户有所帮助。