商铺过户买方要付费吗？商铺房过户卖方要付多少？

现在在很多人眼里商铺是一个很好的选择,商铺较楼盘而言,后期的 更大,而且现在随着房价的上涨,很多人对于买房仍持有一种观望的态度,因此,楼房会被套牢,很多人会选择商铺或者是二手商铺,商铺的周期短,甚至在短时间内会产生 ,那么对于买了二手商业房的人来说,商业用房的过户费需要交吗?商业用房的过户费用有多少?商业用户的过户费用是对不同的商铺是如何计算的?商业用户过户费买房要交吗?商业用户过户费卖方要交吗?下面小编就带大家仔细的解答一下这些商业过户费用的问题。

一.商业用房过户费用

 1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能,故查档费以件来收取。

 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

 3、契税。商铺的契税为成交价的3%。

 4、商业房产过户税费

 a.个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%

 b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。

 c.土地税。1%

 6、工本费。工本费是每本约240块钱。

 7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。

 二、银行按揭所需费用

 1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。

 2、按揭合同工本费380元/套。

 3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰——5‰。

注:商铺的购房者需注意,一般情况下按揭只能贷款50%,并且贷款的长期限为10年。以上信息仅供参考(其中可能涉及还一些比较小额的费用),以房产交易实际征收额为

所以国家规定的是买房需要承担一定的费用,而对于卖房没有过户的问题,因此作为卖方要协作买方办好相应的手续问题,这样才能保证交接的稳妥性。具体的过户问题以及费用还是要与他人协商好,好是减少矛盾的产生。具体的问题还是要与房屋管理进行咨询。