二手房交易程序是什么？二手房交易需要注意那些？

 二手房交易程序是什么?二手房交易程序需要注意那些?随着营改增税费确定,二手房买卖的活跃度也是越来越高,那么在二手房的交易过程中我们应该注意哪些事项呢?房天下小编为您总结了八个注意事项供您参考,二手房交易中这些坑千万别跳!

 注意1 了解交易二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房在售房时,有些单位有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋同意转让的书面意见,并签章。

 注意2 了解交易房屋权是否真实、完整、可靠。房屋权人是否存在争议,房屋有无债权、债务纠纷。但要 紧的是,一定要由房屋卖方出示、提供合法的“房屋权证”。

 注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

 注意4 了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

 注意5 了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

 注意6 付款方式。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式 的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。

 注意7 交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明 。

 注意8 违约责任。买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

 出卖人具有合法处分权,是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导 致买卖合同无效,这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱,买房人应注意二手房交易程序中几个方面的问题:出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人 共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚,买卖行为需要取得其配偶的确认,购买二手公有住房, 应取得共同居住人同意。