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两会:2016后可能出台的四大买房政策

两会:2016后可能出台的四大买房政策

房天下2016/03/14
关注两会,关注楼市。近两会也快开完了,2016年的楼市是不是也该定调了。那么接下来有可能出台哪些买房政策,购房指南为您总结了四个。

关注两会,关注楼市。近两会也快开完了,2016年的楼市是不是也该定调了。那么接下来有可能出台哪些买房政策,购房指南为您总结了四个。

两会:2016后可能出台的四大买房政策

2016的“全国两会”议程已经接近尾声。“去库存”、“高房价”“”、“限购”、“房地产税”等楼市议题成为了今年全国两会代表、委员以及媒体记者为关心的话题。

围绕楼市的去库存压力、一线城市飙升的房价,房地产金融化的等问题,出席两会的官员们也畅所欲言,那么未来一年,哪些买房政策有可能出台呢。

政策一:封杀“”

从去年下半年以来,北上深等一线城市房价大幅上涨,以“”为代表的资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在今年两会上,“”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。

出台可能性:★★★★☆

代表如何说:两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上,在回答“如何看待”时,央行副行长潘功胜表示,央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供融资、加大购房、变相突破住房信贷政策的行为。

央行行长周小川更是表态,P2P做“”资质成问题,必须明晰资金来源,银行要对房地产价值进行评估,首付不能是借来的。

分析:

有了央行的表态,可以预见两会后政府将加强对于中介行业的,规范交易流通环节,实际上上海目前已经这么做了,中介将迎来一段苦日子。此前被市场质疑的比如房、垄断房源哄抬房价、等现象将迎来“风暴”。

其实,对于“”是否是高房价的推手,市场的看法呈现两极化。有分析师认为,“”的出现也是因为满足了一部分的人需求,是年轻人,高房价下刚需遭到压抑,需要房子的人买不起房。“是高房价的必然结果,充当了这轮楼市的替罪羊。”

政策二:房贷利息抵税

所谓“房贷利息抵税”,是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算多,但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。

出台可能性:★★★☆☆

代表如何说:财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问,在谈到个税改革问题时,楼继伟表示,新体系下房贷利息、和抚养子女费用将可抵税。

分析:

此前,房贷利息能否抵个税引发多次讨论。多名地产界人士表示,房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”,对房地产是极大的利好。但有财政部相关人士表示,该政策今年实施可能性不大。是目前一线城市快速上涨的背景下,更不可能出台这样的方案。朝阳区财政局一名财税人士认为,个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负,维护社会公平,使个税发挥调节收入差距的功用。

政策三:营改增

按政府工作报告的要求,今年5月1日要全面落实“营改增”,试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。如何确保“营改增”顺利落地?国税总局局长王军在“两会”发言时表示,国税总局将尽心尽力快出实施方案,估计两会结束后,国务院很快会召开常务会议审定方案,审定以后,总局将财政部,尽快公布方案并制定一系列的操作办法。

出台可能性:★★★★★

代表如何说:财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示:“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是,17%的标准税率不提高,但新增不动产可以纳入抵扣。”

分析:

营改增的消息一出,商业地产就开始讨论,新政是否意味着商业地产去库存的利好?企业即将会大量买房?但是,总的来说,商业地产目前依然处于低谷期。一些商业地产存在着大量的库存。

对于新政是否能改善商业地产的状况,多位业内人士认为,这条新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用,推动一部分企业新购写字楼,但实际影响可能有限。

而实际上,“营改增”跟财税体制改革密切相关,而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好。

政策四:房地产税

两会期间,全国常委会预算工作委员会副主任刘修文透露,调整后的常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目,全国常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。这是否意味着房地产税将在全国全面铺开呢?对楼市会有什么样的影响?

出台可能性:★★☆☆☆

代表如何说:刘修文用12个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革:“细致扎实、运行平稳、成效明显。”他表示,两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验,是符合房地产税制改革总体方向的。

分析:多名地产界人士认为,房地产税制度的出台只是时间问题,这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”,在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下,显得难合时宜。

此前,住建部及相关部门曾测算过房地产税对市场的影响,预计房地产实际价格跌幅在10%-15%为可接受区间,在这一基础上如果在交易环节适当减收,那么对于个人房屋价值影响来说,价格差异并不大。

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