猴年新政频出 节后买房选户型注意事项！

在我国，买房市场中全款买房占比较少，大约八成购房人会采用按揭贷款买房，买房不是件轻松事，这里面的酸甜苦辣，只有经历了才知晓。近期，央行联合银监会发布房产贷款新政，降低了商业贷款部分低首付比例，此政策一定程度能缓解部分购房者资金不足的困扰。

新春佳节已过，房产交易市场也将迎来置业小高潮，那么，在置业客户群在开年新政频出情况下，如何理智买房呢？

第一、刚需买房要趁早，户型朝向要慎选！

年轻的时候，如果有了购房的需求，就趁早出手。选户型可根据实际情况自选，如单身不妨选小户型，满足自身居住的需求，未来也可作为自己的固定财产。

1、 购房或许成为年轻人奋斗的动力。

举例：婚房选择，可以选择两居室或小三房。如宝宝出生，两居室足够用，如有老人一起居住，可以换置大房等。

2、年轻人处于工作上升期，他们的工资收入会不断上升，开始可能还款有些吃力，但几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行，家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的好财富积累与体现。

第二、刚需买房提前盘算房贷

 一般来说，还贷压力与家庭的收入水平直接相关，收入越高，还贷压力越轻。不过，家庭收入会变化，面对变化，及时调整贷款余额是必要的。一般来说，月还款额多只能是家庭收入的一半，这样就不会影响家庭生活质量。而每月还贷额度也一定要进行控制。每月收入不能全部用来还贷款，起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样，才能在买房的同时不降低生活质量，也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。

此外，在制订还款计划时，不能将不稳定的收入考虑在内，比如股市、理财等。虽然股市长期看涨，但归还银行贷款是每月定期定额的，一旦股市深跌而还款日来临，会很被动。

第三，买房做好功课，贷款方式量力而行！

前者在还款期间，每月还款总额不变，比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升，开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减，开始可能需要上万元的还款，到后几期可能只需几千元，这对于有一定经济基础的人群比较适合。因此，选择哪种还款方式要因人而异。