掌握要点:带租约二手房购买需留心这些事项
当你打算购入一套已经有人租住的二手房,这里有些重要的知识点需要你掌握。首先,要了解一条法律原则——“买卖不破租赁”。这意味着房子过户之后,原租客和租约不会受影响,新的房东要继承之前的租约,保障租客的居住权。
第二个关键点是承租人的优先购买权。根据法律规定,如果房东想出售房产,必须提前三个月告知承租人,并且在相同条件下,承租人有优先购买的权力。如果房东没有遵守这一规定,承租人有权请求法院宣布房屋买卖合同无效。
作为买家,你需要睁大眼睛,了解房子是否存在租约。由于某些卖家或中介可能会隐瞒这一点,导致你买了之后可能不能立即入住。为了避免这种情况,你可以向房管局查询该物业是否有出租备案。值得注意的是,有些房东出租房子时并未正式备案,这时候实地考察成了必须的步骤。
此外,你还可以在购房合同中约定相关条款,明确租约结束后的房屋交付时间,或者处理租客违约等情况的具体办法,以此降低潜在的法律风险。
最后再提醒一句,购房是一件大事,务必做好充分的调查和准备工作,不要因为一时的疏忽而让自己陷入不必要的麻烦中。
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