美国房产投资手册:外国买家的购房全攻略
跨越大洋买房,美国的房产市场对外国投资者一直持开放态度。如果你也想在美国置业,那么你需要认真了解以下这个过程。
首先,买房前的准备是关键。现金买家要准备护照、足够的购房资金证明以及在美国本地的银行账户。贷款买家则需要额外准备签证、收入证明和两个月内的银行对账单。
不在美国的现金买家完全可以通过网络操作,不必担心地理位置的限制。但如果你打算通过贷款购买,当地签字仍然必要,不过也可以通过授权函(POA)的方式解决。
接下来,你会与房产经纪人初步会面。选择一个可信的买方经纪人,确定你的预算和购房区域,再决定合适的贷款方案后,你就可以开始你的房屋搜寻之旅了。
找到理想的房子后,你的经纪人会帮助你进行房产估价,并决定出价金额。出价后,你可能会进入一番讨价还价,直至双方接受购房合同。经过第三方公司的协助,你会签署正式的过户文件。
接着,你需要提交贷款申请并提供所需文件,如首付款证明、工作证明和报税记录。同时,在“房屋检查保护期”内,专业检查员会检查房屋状况,你也需要审查各种报告,并准备火险保险。
贷款批准后,就是与公证公司确定签署贷款文件的时间,准备好首付款和手续费。最终,产权转让和登记完成后,你就可以拿到钥匙了。过户结束后,通常会收到最后的明细账单,内含房产证复印件,而原始房产证则会在3-6个月内邮寄给你。
购房是一场漫长的旅程,准备充分并了解流程,是确保顺利购房的关键。
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