新房收房可不是一件小事情,这关系到咱们将来的居住体验和家的安全。首先,咱们要搞清楚开发商是否给咱们准备了完整的“三书一证一表”,那就是《住宅质量》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。拿到手可千万别大意,特别是《竣工验收备案表》,必须一条一条仔细核对,看看消防设施等重要分项是不是都齐全备案了。
验房的时候,得细心像侦探一样查个底儿掉。看看墙壁、门窗、阳台有没有裂痕;墙面地面是否平整;水电气管线是不是畅通无阻;厨卫的排水通风怎么样;房屋布局和层高是否和合同上说的一致。记住了,这些都是关乎日后居住质量的大事。
收房时还得留心小区的配套设施,物业是否靠谱,比如邮箱、电梯、绿化、车库能不能正常使用。这些都是你未来生活的重要组成部分,可不能疏忽了。
如果你发现小区的规划有了变动,比如绿化面积缩水了,那可得睁大眼睛。法律上讲,如果规划变更影响到你的合法权益,你是有权要求退房的,但前提是这变更得到了相关部门的批准,而且变更的内容足够影响使用功能。
总之,收房这事儿,得一丝不苟。事前做足准备,事中细细检查,事后保留好所有文件。只要咱们按部就班,发现问题就及时反馈,那么咱们的居住权益就能得到最大程度的保障。
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