绕开五大陷阱,买房签约必知的七项实用攻略
在我们攒足心血买房的时刻,签下那份厚重的购房合同之前,得有把脉的功夫,擦亮双眼,别让满怀的憧憬变成泡影。下面,就来聊聊那些买房时的潜规则和躲避技巧,助你稳步走过这片雷区。
先说说五大陷阱。第一个陷阱就是证照不全。别急着掏腰包,先在售楼处查验开发商的“五证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)和“两书”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》),切记合法合规才是硬道理。
第二个坑是补充合同。咱得留个心眼,千万别让补充合同成为开发商搞小动作的机会。如果你发现合同约定你违约要付的利息天文数字,而开发商的违约责任却轻飘飘,赶紧指出来,协商平等条款。
第三个问题是合同空白条款。那些你以为不起眼的空白处,可别忽视了,它们可能成为开发商利用的后门。精明一点,一定要把合同填写得明明白白。
第四个雷区是定金问题。一些开发商在合同签订前就让你交定金,甚至只给你一张收条。这时候,一定要看清楚付款的方式、数额、期限,以及违约责任等是否都在合同中明确写明。
第五个坑是交房日期的模糊。买房子,交房日期得明确到年月日,别让“小区配套完成后”这种模糊说法成为开发商拖延的借口。
除了这五大陷阱,还有七大注意事项。使用规范的合同文本,注意建筑面积的约定,明确物业管理事项,合同文本中的补充协议内容也很关键。别忘了卖方合约的注意事项,按照相关规定,一旦合同与补充协议不一致,以补充协议为准。最后,约定违约责任,涵盖各种可能的情况,才能真正保障自己的权益。
记住,买房不是小事,每一个细节都可能关系到你未来生活的幸福。在签署重要文件时,务必细心审查,避免任何可能的风险。
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