媒体：房地产开发销售制度需要改革，现房销售制度为何难以执行？

媒体：房地产开发销售制度需要改革！近年来，我国房地产行业发展迅猛，但也暴露出一些问题，其中包括现房销售制度的难以执行。这一问题引起了专家和媒体的关注，他们认为房地产开发销售制度需要进行改革，以解决现有制度存在的不确定风险和满足人民对美好生活的向往。

现房销售制度为何难以执行？

1，现房销售制度难以执行的原因之一是缺乏有效的监管机制。目前，房地产开发商往往在项目开发过程中存在信息不对称的问题，导致房屋交付时存在质量问题或者未能按期交付。同时，购房者在购房过程中也面临信息不对称的困境，很难准确了解项目的真实情况。这种信息不对称使得购房者很难得到有效的保护，也增加了购房风险。

2，现房销售制度的执行困难还体现在市场供需矛盾的加剧。当前，我国房地产市场供应过剩的问题在一些城市尤为突出，房地产开发商为了迅速变现，往往采用快速销售的方式，而现房销售正是其中的一种常见方式。然而，由于市场供需矛盾的加剧，许多开发商不得不推出优惠政策来吸引购房者，这导致现房销售制度执行难度增加。

3，现房销售制度存在的一个难点是资金回笼周期过长。由于现房销售需要等待项目建设完成后才能进行，因此开发商需要投入大量资金用于项目开发和建设，但同时资金回笼周期过长。这种情况在开发商面临资金压力时，往往会采取以房养房、以房抵债等方式来解决资金问题，这也加大了开发商的经营风险。

针对现房销售制度难以执行的问题，有专家提出了一些改革措施。首先，应建立健全房地产开发和销售的监管机制，加强对开发商和购房者的信息披露，提高市场透明度。其次，应加强对房地产市场供需状况的调控，避免供应过剩和价格波动过大。同时，还可以研究制定一些政策措施，鼓励开发商提高房屋质量和服务水平，激励其将竞争重点放在住房开发质量和服务上，提高购房者的满意度。

总之，房地产开发销售制度需要改革，现房销售制度的难以执行问题需要引起重视。通过建立健全的监管机制，加强市场调控，鼓励开发商提高质量和服务水平，可以逐步解决现有制度存在的问题，保障购房者的权益，促进房地产行业的健康发展。