房地产金融和地方债风险总体可控，房地产开发商如何降负债？

房地产金融和地方债风险总体可控！当前我国房地产市场和地方债务风险在一定程度上是可控的。中国人民银行行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，总体看，房地产金融风险可控。长期看，居民家庭改善性住房需求较大，可以为房地产市场和行业长期稳定发展提供支撑。中国政府的债务水平，尤其是中央政府的债务，在国际上是比较低的。经济发达的一些地区，地方政府的债务规模是大的，但是这些地方经济的体量大、增长速度好，没有那么大的一个风险水平。一些省份的债务规模，有一定的债务风险，中央也高度重视。地方政府要负起主体责任，要尽一切努力，减少债务的规模。

房地产开发商如何降负债？

对于房地产开发商来说，降低负债是当务之急。房地产开发商在面临较高的债务压力时，应采取以下措施：

1．多元化融资渠道：房地产开发商应积极寻求多元化的融资渠道，减少对单一融资渠道的依赖。可以考虑通过发行公司债、股权融资、银行贷款等方式获取资金，降低融资成本。

2．销售加速化：加快项目销售速度是房地产开发商降低负债的重要手段。可以通过营销策略的优化、价格的调整以及产品的改进，提高项目的销售速度，增加现金流入。

3．延期还款：与银行和其他债权人协商，尽可能延长部分债务的还款期限，减轻短期偿债压力。但需要注意，延期还款可能会增加利息支出，需在合理范围内进行。

4．资产处置：房地产开发商可以考虑出售一些非核心资产，以获取现金流并降低负债。同时，可以进行资产重组或转让，优化公司资产结构，提高资产质量。

5．成本控制：加强成本控制是降低负债的重要措施。房地产开发商应精简管理层次，优化人员结构，降低人力成本。同时，加强供应链管理，控制物料采购成本，提高项目的盈利能力。

6．合理规划项目：房地产开发商在项目规划阶段要充分考虑市场需求和风险因素，避免盲目扩大规模。合理规划项目规模和销售计划，避免过度负债。

总之，房地产开发商在面对债务压力时，需要采取积极有效的措施，降低负债水平。多元化融资渠道、加快项目销售速度、延期还款、资产处置、成本控制以及合理规划项目都是有效的方法。通过这些措施的综合应用，房地产开发商可以有效应对债务风险，促进行业的稳定发展。