银行解除抵押流程是怎样的？贷款还清后会自动解除抵押吗？

在房地产交易中，抵押是一种常见的融资手段。当借款人通过抵押房屋获得贷款后，借款人在贷款还清后需要进行解除抵押手续，以恢复房屋的完全产权。下面将详细介绍银行解除抵押的流程以及贷款还清后是否会自动解除抵押。

银行解除抵押流程是怎样的？

银行解除抵押的流程主要包括以下几个步骤：

1．借款人结清房贷：借款人在还清房贷之后，需要向银行申请贷款结清通知单。该通知单是银行确认借款人已经按时还清贷款的证明文件。

2．到公积金中心出具通知：借款人需要凭借贷款结清通知单，前往公积金中心办理《关于解除房屋产权抵押的通知》。这是为了通知公积金中心解除房屋的抵押权。

3．领取房屋他项权证和解押通知：借款人在办理完解除抵押通知后，需要携带有效身份证和解押手续到公积金中心领取房屋他项权证和解押通知单。这些文件是解除抵押的重要凭证。

4．办理房产解押手续：借款人需要携带本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等相关资料，到原抵押登记部门（通常是不动产登记处或房地产交易中心）办理房产解押手续。在提交相关材料后，登记部门将会对材料进行审核，确认无误后办理解押手续。

贷款还清后会自动解除抵押吗？

需要注意的是，贷款还清后是否会自动解除抵押取决于具体的情况：

1．银行贷款：如果借款人的贷款是从银行得到的，一般情况下银行会主动解除抵押。在贷款还清后，银行会向借款人出具贷款结清通知单，并及时向相关部门通知解除抵押的事宜。借款人可以根据通知单和相关证明文件办理解押手续。

2．其他贷款：如果借款人的贷款不是从银行得到的，比如从房地产开发商或个人借贷，解除抵押的流程可能会略有不同。借款人需要与贷款方协商解除抵押的具体事宜，并按照贷款合同中约定的程序办理解押手续。

总的来说，银行解除抵押的流程包括向公积金中心出具通知、办理解押手续等多个环节。贷款还清后是否会自动解除抵押，取决于借款人的贷款类型和与贷款方的协商结果。因此，在贷款还清后，借款人需要主动与相关部门和贷款方联系，确保及时办理解押手续，以保证房屋的完全产权。