我们都知道买房是需要缴纳契税的,那么房屋契税到底该什么时候交?房屋契税是怎么计算的?
房屋契税到底该什么时候交?
房屋契税交纳时间在不同地方有不同规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
房屋契税怎么交?
1、如果是首套房且房屋面积小于或等于90平方米的时候,契税按照1%的税率收取。如果房屋面积大于90平方米的话,契税按照1.5%的税率收取。
2、如果是二套房且房屋面积小于或等于90平方米的时候,契税按照1%的税率收取。如果房屋面积大于90平方米的话,契税按照2%的税率收取。
3、如果是第三套房以上,不论房屋面积是多少,契税都按照3%的税率收取。
房子契税计算方式
主要的契税依据有以下的四种:
1、购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据,直接的计税。
2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化,故需缴纳的契税也会有变。
3、购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。
4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。
以上就是关于房屋契税到底该什么时候交,以及房屋契税是怎么计算的相关内容,希望本篇文章能帮助大家更进一步了解这方面知识。
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