说到房子置换大家可能都听说过,用小房换大房,用大房换小房子,不管什么样的房子,既然是置换房子,都是需要缴纳一定的契税,毕竟契税是买房子的过程中都不嗯呢该忽视的一个问题,但是大家对于置换的问题不太懂,也不知道如何操作。那么小编就来告诉你房屋置换如何缴纳契税?房屋置换流程有哪些?
房屋置换如何缴纳契税
置换房屋需要缴纳契税。置换房屋涉及产权变更,需要交契税,建筑面积90平米以下的房屋需缴纳房屋评估价的1%的契税,建筑面积90平米以上144平米以下的的房屋需缴纳房屋评估价的1.5%的契税,建筑面积144平米以上的房屋需缴纳房屋评估价的3%的契税(这个面积属于非普通住宅,不享受国家的优惠政策)。
房屋置换流程有哪些
1、房屋置换流程有置换登记
凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。
2、房屋置换流程有价格评估
凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供并告之该物业的客观情况。
3、房屋置换流程有置换委托
凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
4、房屋置换流程有签订合同
房屋置换委托后,由置换公司的专人具体负责为居民服务,推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
5、房屋置换流程有办理手续
房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。
以上是小编介绍的房屋置换如何缴纳契税?房屋置换流程有哪些?毕竟买卖和置换房屋是有一定的区别的,如果你对置换不是很了解的话,就一定要弄清楚相关的流程,如果不懂的流程的话,我们就会发现走的弯路是比较多的,了解流程后,就会特别的轻松和容易。
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