购买动迁房和商品房有什么差别 办理动迁房的房产证要注意什么

当说到动迁房的时候，也许很多人们都不太了解吧，其实有关动迁房也属于是房产类型之中的一个，只不过人们对于商品房的了解是比较多，而对于动迁房的认识就比较陌生了，那么购买动迁房和商品房有什么差别呢？有关办理动迁房的房产证要注意什么？具体看看下面的相关介绍吧。

购买动迁房和商品房有什么差别

1、很多动迁房不是完全产权，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权；

2、动迁房一般都会有交易时间的限制，商品房在交易时间上是没有限制的；

3、动迁房的质量一般较差，商品房较于动迁房来说质量会好些。

办理动迁房的房产证要注意什么

1、若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明、被拆迁单位法定代表人授权委托书、委托人身份证、安置单位法人或其他组织的资格证明、拆迁安置协议及已回迁安置证明、安置单位法定代表授权委托书、安置单位受委托人身份证，若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明，此外还有房屋权属登记申请表，且均需要原件或者原件复印件。

2、办理收房入住手续的时候，需要缴纳一些费用，要注意，交钱之后一定要保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。如果是个人想买的话购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的，但是如果你想购买拆迁安置房，好等卖主有了房产证后再进行交易。

3、购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。

4、在转让时要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税等一套用于领取安置房产权证的证件给你。同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。

有关购买动迁房和商品房有什么差别？办理动迁房的房产证要注意什么？上面针对这两个问题已经给您做出了相关介绍，其实这两种房子虽然说都是属于房产中比较常见的类型，但是两者之间的差异也是比较大的，对于动迁房的房产证在进行办理的时候是应该要先确定产权的问题，然后再准备好相应的资料和金钱。