限竞房与商品房的区别？限竞房对我们有什么影响？

市面上的房屋类型有很多，我们最熟悉的就是商品房，是最常见的，也是的，然而我们也会发现商品房和其他的房子都是存在一定的区别。和限竞房也有区别，很多人打算入手，但是不知道市面是限竞房什么样的房子，跟商品房的区别在哪些地方。那么小编就来告诉你限竞房与商品房的区别？限竞房对我们有什么影响？

限竞房与商品房的区别

一、限竞房与商品房的区别定义不同

商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房，在开发商拿地和销售环节限房价，竞地价，因此叫限竞房。

二、限竞房与商品房的区别价格不同

限竞房是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内，不得超过定价上限，因此限竞房价格往往低于周边普通商品房。

三、限竞房与商品房的区别交易时间限制

由于限竞房价格低于周边普通商品房，为了房子炒房行为，限竞房未来二手交易时也是受到限制的，要求拿到房产证后五年内不能上市交易。

限竞房对我们有什么影响

1、限制居住面积

在修建限竞房的时候对于房屋的面积就一定的限制，大多数的限竞房都是以小面积的形式出现的，可以满足刚需族对于房屋的要求，也可以让更多买不起房子的人有房子住，但是对于改善型住房的人来说，就不适合购买限竞房了，因为限竞房在5年之内不能进行交易，当这些居住的人有了一定的经济实力或者满足不了居住想要置换大一点的房子的情况下，小户型的限竞房自然就不能满足这些人的需求。

2、限制房价

总的来说，限竞房首先就是要限制房价，这是限竞房的特点，对于购买限竞房的购房者来说也是有一定好处，很多新房的开发商在出售房屋之前，购房者在看房的时候是不知道房屋具体价格的，开发商可以根据看房人数的多少来定价，这就容易导致飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房的出现却可以解决这一问题，限竞房让购房者确定了能接受的价格，并且可以和二手房做比较，让购房者选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。

3、限制交易

购房者购买限竞房之后，如果想要再次交易进行出售的话，也是有限制的，按照规定，购买限竞房之后的五年内是不能出售该房屋的，再加上取得房产证的时间和等待房屋交付的时间，也就是购房者买房后的九年时间都是不能对房屋进行出售的。这就可以很好的压制一些炒房的人，对于投资房产的人来说，投资限竞房就不划算了，而且在购房者买房后的九年时间内容，有很多不确定因素存在，比如政策、房市等的影响，也限制了买房者的未来购房选择。

以上是小编为我们介绍的限竞房与商品房的区别？限竞房对我们有什么影响？买房子一定要了解清楚性质，不同的房子，它性质不同，后期买卖交易等等，各个方面也是存在一定的差异的，当然了不管我们买什么性质的房子，对于房子的年限以及价格，后期的交易等等都要知道和了解。