法院拍卖房屋低于市场价％合法吗 法拍房比二手房按揭贷款优势

法拍房之所以如此受欢迎，就是因为价格非常便宜，很多人都觉得性价比特别高，但是购买法的法拍房有许多的要求和注意事项，而且有些人会通过贷款的方式购买法拍房，其实就需要了解清楚法院拍卖房屋低于市场价％合法吗以及法拍房比二手房按揭贷款有什么优势，以后筛选法拍房时就会有比较好的参考。

法院拍卖房屋低于市场价％合法吗

法拍房一般低于市场价的10％－30％，法拍房在购买成功后，法院只提供过户资料，过户个税需购买人自行承担，所以警惕房产中暗藏的天价过户个税。

总之，法拍房在购得之前需要对房屋权属、房主背景、物业情况、过落户政策等做好详细的调查，以免入“坑”。法拍房成交价一般会低于市场价10％－30％，但是这个需要理性看待。有些人怀揣捡漏的心思过来，往往出价过低错过房子；有些人在参拍环节心理素质不过关错过了房产，当然有需要专业的法拍机构辅助竞拍。

法拍房比二手房按揭贷款优势

可以做法拍房贷款的城市越来越多，但并不是所有的房子都可以贷款。可以抵押的法拍房需要在拍卖公告中明确说明（注：部分法拍房注明可以贷款，但实际操作中不能贷款；有的拍卖行不注明贷款，但可以贷款）。能提供房贷服务的银行很少，在全行贷款业务中占比很小。

法拍房的付款期限很短（成交后7－15天）。拍卖前要提前完成贷款申请和资格审查手续，要提供很多材料。但由于中标的不确定性，银行可能不愿意提前审核。

银行会要求买方提供定期担保来垫付贷款，投标人必须承担相应担保的手续费。比如目前上海主要是和上海房产担保有限公司合作，银行只有凭其保函才能提前放款。抵押贷款利率一般从基准利率上调10％～25％左右。

购买法拍房资金是一个很重要的条件，这也是很多人不买法拍房的原因，很少有人能一次性拿出几百万买房。贷款又流程又比较麻烦所以自己处理这些事情很耗时间和心力，如果预算有限想通过按揭买法拍房可以考虑找一家法拍机构，现在很多机构可以做一键贷款或者垫资，比自己一个人处理简单得多。

以上就是介绍法院拍卖房屋低于市场价％合法吗以及法拍房比二手房按揭贷款有什么优势，大家在购买法拍房的时候，要了解不同的价格，同时也要关注按揭贷款的注意事项。其实法拍房的优势非常多，但是也可能会存在一些风险，所以大家要尤为谨慎，不要盲目贪小便宜。