购房涉及的因素非常多,包括要了解各种房子的优劣之处,价格,周围的配套设施,物业管理水平等。因为大多数人都没有购房经验,不太了解到底怎么选购,所以有时候非常纠结。下面的介绍就是套房子怎么买合适以及购买期房有哪些好处效能,帮助大家权衡其中的利弊,找到更多好房子。
套房子怎么买合适
要看首付款有多少,按照目前的政策来看,首付比例20%;其次,要看所选择的置业区域,区域不同价格不一,按目前收入情况所能承受的月供就不一样。
1、您夫妻二人工作时间也不算长,还没有完全稳定下来,以后可能涉及到换工作单位,那么房子可能离新单位很远,因此,买个中等适合的房子,可以随时当二手房处理掉;
2、从未来房子出售或缴纳税费来看,国家最近出台的政策,有关房子90平方契税返还1%,再免交1%等措施(虽然这个政策已经没有了,但不代表未来没有),可见,90平方是国家认为一个三口之家小康生活的标志。
3、从购房还贷角度看,在你们市区购买5000元每平方的商品房,90平方需要花费45万,因为你们是首次买房,可以首付两成,但个人建议如果能承受三成的首付,首付三成,就是13.5万,贷款总金额就是31.5万,一般贷款20年,那么每月需要支出的是2087元。我想这个钱按照你们的工资收入是没有问题的,而且贷款支出划到总月收入的一半,这个结构还是很合理的,至少在中国是合理的。
4、由于小孩教育的成本比较低,因此,你们无需考虑这一块。
购买期房有哪些好处
(1)先期预购,户型、位置利于选择:由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地;
(2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度,也因此会给予较大的优惠;
(3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次:次付款时间为取得预售证时,一般仅为1~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款,第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性,交付全款,可获得更大的优惠。
套房子怎么买合适以及购买期房有哪些好处的答案如上所述,希望大家在购买期房时都能了解一些主要的好处,然后再分析其中的劣势综合利弊考虑,这样就不会有太多的问题。其次,在购买期房之后,也要特别重视办理过户的流程,避免过户的时候忽略掉重要的步骤。
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