首付29万退房违约金一般是多少？什么情况下退房无需违约金？

买一套房子，如果我们付了首付，后天我们对房子不太满意，或者是想要换一套大房子，小房子等等，出于任何的原因想要退房的话，这样业主是需要向开发商缴纳一定的违约金，违约金大概多少钱？这是人们比较关心的，毕竟想要退房这个问题还是要了解清楚的，那么小编就来告诉你首付29万退房违约金一般是多少？什么情况下退房无需违约金？

首付29万退房违约金一般是多少

按照我国有关规定，退房违约金不得超过造成损失的30％。一般情况下，购房者在支付首付款前会与开发商签订合同，合同中也明确规定，如果购房者想退房，需要支付一定的违约金才能取回首付款。但是实际上，大多数开发商对违约金的规定在3％－5％之间。

什么情况下退房无需违约金

1、开发商五证不全

开发商必须要在五证齐全的情况下才能对外销售房屋，在五证不齐全的情况下销售了房屋，就算是签订了购房合同也是无效的。并且五证不全的情况下，购房者很有可能会面临拿不到房产证的风险，购房者如果在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，购房者就可以要求退房并且不需要支付违约金。

2、开发商延期交房

交房时间在我们签订购房合同的时候就在合同中写明了的，但事实上很多开发商都没有按照购房合同中的时间通知购房者接房，这种情况就属于开发商延期交房。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。

3、未经购房者同意擅自变更房屋设计

一旦房屋已经售出，房子的规划设计方面如果要进行改动的话，则必须要经过购房者的同意才可以。如果购房者遇到开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。

4、房屋质量不合格

在进行房屋验收的时候，相信大家都会针对房屋的质量仔细查看一番，房屋质量如果不存在问题，那购房者就可以放心接房了，但如果房屋质量不合格呢？房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。所以这种情况下购房者应该拒接接房，也可以直接退房，这种情况下是不需要支付违约金的。

以上是小编为我们介绍的首付29万退房违约金一般是多少？什么情况下退房无需违约金？我们要知道大概的违约金是多少，毕竟一套房子价格是我们比较关心的。所以大家还是要了解清楚，毕竟我们挣钱都不容易，想要不出违约金的话，一定要慎重考虑清楚再买房，这样我们就不会因为违约金的事情而烦恼，这一项费用还是蛮多的。