二手房先过户还是先办贷款？买房子注意什么？

买二手房的问题多到数不胜数，其实说到二手房在交易的过程中，流程也是人们比较关心的话题，毕竟交易的过程中，我们会遇到各种各样的事情，不懂流程就会走很多的弯路，所以在办理前，还是要了解的，可以节省不少的时间，让办理更顺利。那么小编就来介绍一下二手房先过户还是先办贷款？买房子注意什么？

二手房先过户还是先办贷款

为了防止购房风险，一般都是先过户。一般二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50％房款，之后按规定的时间交税，把税单送回房管局申查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。

买房子注意什么

第1点，我们在买二手房的时候，一定要去当地的房管部门查验清楚产权所有人的有无负债或者抵押的行为。在你做资金监管的时候，他一定要做结清手续，你房屋产权一定要清晰，没有抵押状态。还有产权清晰代表的是房屋的面积以及登记日期、价格、公摊等一系列的东西，和当初你们说好的一致。

第2点一定要保留好所有的一些交易凭证和购房的证据，以免后期出现麻烦。

第3点，确认房屋没有被列入拆迁公告，或者说是被其他的单位征用。

第4点，房屋没有被人民法院或者说是行政机关依法查封，这个现象呢是非常多见的。我们在买了房子之后，法院行政机关单位找上门了，这个呢非常多，所以我们买房之前一定要查清楚。

第5点，我们很多人也会上当，好，明明是五证齐全的房子，房产证也有，但是为什么后期出现了问题？因为这个房子可能是违法的，或者是违建的房屋，但是它通过一定的渠道去获取了一个产权证，而且还能过户，这个是最重要的，所以我们买房的时候一定要了解小区的一个情况，之前的一个证件手续的是否是合法的一个途径，办理的，也很重要。

第6点，就是我们存在产权争议的一些房子，说白了就是纠纷，这种房子我们千万不能卖，为啥？就是说白了我是房东，但是我给我的亲戚朋友或者说是一些家人，是给他们之间有口头承诺过，说这个房子有他多少分，有他1／3，有他多少钱。但是房产证上只有我一个人的名字，我没有没有任何立过任何字据，或者说是没有写合同，但是后期这些人找上门来，这就叫纠纷啊，后期也会非常麻烦，一定要了解清楚。合同里面一定要注明，后期有任何纠纷的话，房东一律负责。

以上是小编介绍的二手房先过户还是先办贷款？买房子注意什么？先过户主要目的就是为了防止购房的风险，当然了，很多人不知道在二手房交易时要注意什么细节，我们可以看看小编介绍的，可以帮助我们了解更多细节的问题，让我们过户的过程中，出现矛盾。