房产营业税就是针对企业出售或者是个人转让房子时候所上交的费用,是每个人不能逃避的费用。房产税并不是工作人员胡乱要的,而且有一定的计算方式,主要我们掌握了这些计算方式,那么就可以清楚的知道应该交纳多少费用。下面我们了解下房产营业税如何计算?房产营业税的收款方式是什么?
房产营业税如何计算?
1、购入住房5年内售出:税额=售价×税率(5%)
2、购买非普通住房超过5年后售出:税额=(售价——买入价)×税率(5%)
3、购买普通住房超过5年(含5年)时售出:免征营业税
实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万
购入支付费用:
契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元
转让成本(6.1之后):
缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元
净利润:
收入(55万——50万=5万)——付出(17855+28000=45855元)=4145元
房产营业税的收款方式是什么?
自2009年1月1日起,采取预收款方式销售开发产品的,应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例》第25条)。所以,此种情形不是预缴,而是实际发生的营业税。财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,自2月22日起,将首套房面积为140平方米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1——2%不等。
通知中还规定了的房地产营业税优惠政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
上述就是关于“房产营业税如何计算?房产营业税的收款方式是什么”的详细介绍。如果我们购买的房子比较大,同时销售价钱也比较多,那么上税就比较多了,反之则比较少,所以说我们要根据自己的情况来购买房子,以免买完房子之后上税又成了一个难题。
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