现在虽然社会压力很大,但是不少人为了能让孩子上学方便,自己工作方便,都选择了在城市买房,我们知道在城市买房,房产税是少不了的,每一套房子的房产税都不同,所以我们可以根据自己房屋的面积进行计算,这样更准确一些。那么小编就来告诉你新房房产税如何计算?房产税征收对象?
新房房产税如何计算
有两种计算方法,一是按照房产价值计征;二是按照房租计征。
1、从价计征:房产税=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。若自己将房产作为商铺门面,那么就用房产余值×1.2%。为什么用余值呢?这是因为房屋会随着时间被慢慢损耗,如风吹日晒霜打雨淋,因此自用的房产税计算按余值来。
(PS:房屋原值包括房屋、房屋附属设备、具备房屋功能的地下建筑、地价等。)
2、从租计征:房产税=租金收入×12%。若将房产租赁出去,那么就按租金×12%来算房产税。如果是租给租户,那么算出租,用租金30万*12%=3.6万。
房产税征收时间:《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定:房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。因此,不同省市的征税时间可能是不一样的。
房产税征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
以上是小编介绍的新房房产税如何计算?房产税征收对象?对于房产税的问题我们已经了解,其实很多业主对于房产税都是很糊涂的,主要就是不知道怎么计算,不知道自己大概交多少钱的税费,所以我们开业自己提前计算一下,这样才能自己把钱准备好。
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