在买卖房屋的过程中,最重要的一个步骤就是办理过户手续,而且这个手续也是相对来说比较复杂的,如果办理过户的时候,不是很谨慎,就会很容易出现麻烦和纠纷,那么,我们今天来跟大家分享一下如何办房产过户手续?另外我们也来说说家产在哪里过户?希望可以给大家带来帮助。
如何办房产过户手续
1、首先在办理房屋过户时必须要由双方经手,不能经过中介方式进行过户,必须要双方当事人都在现场,如果双方当事人是已婚,那么夫妻二人都必须要到场,就算房产证只有一个人的名字,到过户最后一步也必须要两个人进行签字。如果是法人购买私人住房,还要提供法人营业执照,并且要签字和盖上公章。
2、带上相关材料前往房屋管理中心,工作人员核实并且通过以后,再进行填写表格,表格中会体现出存量合同,那么该合同的款项要和买卖合同中一致,不能有误差。
3、房屋管理登记中心核实以后,通知双方当事人并且给出书面通知,而通知上会体现出交易所需要交纳的税金数量和时间,必须在十五天之内进行交纳税金。交纳税金以后,就能够去房屋管理登记中心领取过户证明,整个房屋过户就已经开始生效了。
房产在哪里过户
房产办理过户手续,应当去房管部门申请并办理,下面是具体的过户办理流程。
1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证;
2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易进行审核;
3、房产管理交易给予批准回复之后,买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费,拿契税完税证;
4、凭完税契证到土管部门办理国土证,后到房管部门办理房产证,完成二手过户手续。
注意:如买方需办理按揭贷款业务,需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。可选择申请商业贷款或公积金贷款,此步骤也是整个二手房过户手续中耗时的步骤。
以上就是今天跟大家分享的有关如何办房产过户手续,以及房产在哪里过户的全部知识,希望可以给大家带来帮助。房屋过户是非常繁琐的一项过程,大家一定要特别的谨慎,在过户之前,必须要对过户的手续以及一些流程有一定的熟悉,这样在办理的过程中就会比较简单了。
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