选房是人生大事,许多购房人对于选房后需要缴纳什么税费也是非常关心的,不同的城市,房屋税费也有差异,那么在平潭买一套120万元的住房,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
假如你在平潭是首套的话,那么总价120万元的住房需要缴纳下列费用:
契税:1200000 * 1% = 12000元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:1200000(总价) * 2% = 24000元
说明:维修基金通常按选房款2%-3%的占比或每平米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%估算为例
权属登记费:80元
税费总价:12000 + 5 + 24000 + 80 = 36085元
假如是二套房,缴纳费用与首套大致相同。
二手房要交什么税?
假如你买的是首套,且卖家住房为满五唯一的,那么50平米,总价120.0万元的住房,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:1200000 * 1% = 12000元,或住房交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1200000 * 1% = 12000元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:50(面积) * 2 = 100元
房屋评估费:1200000(总价) * 0.5% = 6000元
房屋所有权登记费:80元
合计:12000 + 100 + 6000 + 80 = 18180元
假如你买的二手房是二套住房,或买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1200000 * 3% = 36000元。
以上就是在平潭选房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如平潭的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的城市可能还会有所差异,具体要按照当地选房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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