选房是人生中的大事,许多购房者对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关注的,不同的城市,房屋税费也有差别,那么在南宁购买一套90平米的住房,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
假如你在南宁是首套住宅的话,那么面积90平米、房价2万元一平的住房需要缴纳以下费用:
契税:2430000 * 1% = 24300元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:2430000(总价) * 2% = 48600元
说明:维修基金一般按选房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%测算为例
权属登记费:80元
税费总价:24300 + 5 + 48600 + 80 = 72985元
假如是二套房,缴纳费用与首套住宅基本相同。
二手房要交什么税?
假如你购买的是首套住宅,且卖家住房为满五唯一的,那么90平米,总价243.0万元的住房,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:2430000 * 1% = 24300元,或住房交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:2430000 * 1% = 24300元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:90(面积) * 2 = 180元
房屋评估费:2430000(总价) * 0.5% = 12150元
房屋所有权登记费:80元
合计:24300 + 180 + 12150 + 80 = 36710元
假如你购买的二手房是二套住房,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2430000 * 3% = 72900元。
以上就是在南宁选房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如南宁的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的城市可能还会有所差别,具体要依照当地选房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!
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