湾里的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

小产权房尽管有着价格便宜、地段良好、交通便利等优点，但还是掩盖布不了其本身不合法的缺陷。也因这一原因，国家不为小产权房颁发正式的房产证，因此小产权房改为商品房的问题也逐渐被大众所关注。那么湾里的小产权房能改为商品房吗？在湾里买小产权房要注意哪些问题？下面就让小编来为大家介绍一下。

湾里的小产权房能改为商品房吗？

1、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、湾里的小产权房子不能改为商品房，小产权任何时候都不能直接转为大产权，除非土地性质发送转变，目前这样的事情是不能发生的。所以，更不可能将小产权房改为商品房的。

在湾里买小产权房要注意哪些问题？

１、缺少相关法律证件

购房者在购房后能否取得房产证的先决条件就是“五证”，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

２、拆迁时难拿到补偿

购房者除了不能取得有法律意义的房产证外，其入住的房子其实也是属于政府规定范围以外的违章建筑。如果和国家的相关规划有了冲突，很可能被拆除，这时候购房者也不会得到政府所给予的拆迁安置补偿。

３、房屋质量无人监督

小产权房的房屋质量得不到相应的保障，一些开发商为了赚钱会在建筑房屋期间对所需材料偷工减料，这样就会使得房屋存在很多隐形的安全隐患。还有，这些房屋一般是由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保障难以保证外，入住后的物业管理也及其容易出现问题。

４、房屋基本配套不完善

小产权房，由于不属于政府规划，所以这些房子几乎都没有天然气、暖气等基本设施。而且将来一旦出现纠纷，很可能连水、电都被停掉。

５、遗增也存在烦心事儿

由于没有产权，在未来遗产继承或赠予时也会遇到很多麻烦。新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低。

以上就是小编整理的有关湾里的小产权房是否能改为商品房以及在湾里买小产权房要注意哪些问题的内容了。想要在湾里购买小产权的朋友们请注意，小产权房因其本身的不合法，其买卖过程是没有受到正当保障的，是具有风险的。因此在购买前请慎重考虑，预估未来可能出现的问题以及那个那个承受的风险程度。