在宁波,商住两用房子能买吗?只要把握好自己的需求,就可以入手。商住两用房从其名称就可以理解出来,既可以当做住宅使用,也可以用于商业办公等。看起来很实用,但是实际上,还是需要注意。
首先在对于不同人群来说,“商”与“住”的需要其实并不是对等的,而商住两用房的选择,关键就是把握自己商住需求的平衡。
关于商住两用房的优势:
商住两用房的优势主要有4点:一是总价低。商住两用房小户型较多,以40~80平方米户型为主,一套房的总价较低。二是户型设计独特,这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型,可设计为两层,相当于买一层得两层。后,由于商住两用房还承担部分商业用途,因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。
商住两用房的弊端
尽管和动辄近百万元的普通住宅相比,商住两用房的总价较低,但如果贷款购房,首付比例却不低,一般要求低首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚至两成。另外,购买商住两用房,贷款利率会比同期同档次利率有所上浮,贷款年限也会有所限制。
商住楼在产权性质上具有商业属性,其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。首先,商住楼的水电费用大多是按照商业水电费计算,比民用水电价格要高;此外,商住楼的物业费用和公共维修基金费用也会比普通住宅要贵。
房屋产权期限也需加以衡量,普通住宅产权年限为70年,而商住用房产权年限为40或50年。根据我国2007年出台的物权法相关规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定,如果到期,如何处理也是一大难题。
此外,普通住宅通常一层有两至六户,商住用房一层可多达十几二十户,居住密度较高。
我们对于商住两用房的出现不能过于盲目和乐观,虽然它有很好的解决一部分对于工作和生活上的需求,但是它并是不适合大部分的购房者的。购买需谨慎啊。
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