买房是人生中的大事,很多购房人对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关心的,不一样的城市,房屋税费也有差别,那么在南阳买一套80平米的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
要是你在南阳是首套的话,那么面积80平米、房价2万元一平的住宅需要缴纳以下费用:
契税:2320000 * 1% = 23200元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:2320000(总价) * 2% = 46400元
说明:维修基金通常按买房款2%-3%的比例或每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例
权属登记费:80元
税费总价:23200 + 5 + 46400 + 80 = 69685元
要是是二套房,缴纳费用与首套基本相同。
二手房要交什么税?
要是你买的是首套,且卖家住宅为满五唯一的,那么80平米,总价232.0万元的住宅,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:2320000 * 1% = 23200元,或住宅交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:2320000 * 1% = 23200元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:80(面积) * 2 = 160元
房屋评估费:2320000(总价) * 0.5% = 11600元
房屋所有权登记费:80元
合计:23200 + 160 + 11600 + 80 = 35040元
要是你买的二手房是二套住宅,或买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2320000 * 3% = 69600元。
以上就是在南阳买房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是南阳的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的城市可能还会有所差别,具体要根据当地买房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!
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