买房是人生中的大事,不少购房人对于买房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的,不一样的省份,房屋税费也有差别,那么在乐山买一套63万元的房子,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费有哪些区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
如果你在乐山是首套住房的话,那么总价63万元的房子需要缴纳以下费用:
契税:630000 * 1% = 6300元
说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:630000(总价) * 2% = 12600元
说明:维修基金一般按买房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%估算为例
权属登记费:80元
税费总价:6300 + 5 + 12600 + 80 = 18985元
如果是二套房,缴纳费用与首套住房基本相同。
二手房要交哪些税?
如果你买的是首套住房,且卖家房子为满五唯一的,那么70平米,总价63.0万元的房子,交易双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:630000 * 1% = 6300元,或房子买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:630000 * 1% = 6300元
说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:70(面积) * 2 = 140元
房屋评估费:630000(总价) * 0.5% = 3150元
房屋所有权登记费:80元
合计:6300 + 140 + 3150 + 80 = 9670元
如果你买的二手房是二套房子,或是买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既630000 * 3% = 18900元。
以上就是在乐山买房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果乐山的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的省份可能还会有所差别,具体要根据当地买房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!
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