昆山自建房手续如何办理？是小产权房吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，自建房（农民房）是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。昆山自建房手续如何办理，昆山自建房是小产权房吗？

昆山自建房手续如何办理

１、在农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。

２、在村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（１５个工作日以上）。

３、国土资源管理所及镇社会事务所到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

４、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

５、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务所到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

６、在村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

７、在村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

昆山自建房是小产权房吗

１、在农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体全部的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体全部的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

２、在小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

３、在自建房如果是经镇规划部门批准后建的，属于小产权房，可以自住，不能交易。如果未经审批自盖，只能属于违章建筑，连小产权房都不是。

以上就是昆山自建房手续如何办理？昆山自建房是否是小产权房的全部内容，购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。