在呈贡买小产权房子违法吗？要办哪些手续

 关于小产权房似乎一直存在争议，由于价格方面比大产权房便宜很多，让很多购房者蠢蠢欲动。可以说小产权房一直都在法律的边缘徘徊，但是比较低的价格确实对于刚需的购房者有很大的吸引力。呈贡的房价不断上涨让很多人将目光转向了小产权房，大家都想要了解一下在呈贡买小产权房子违法吗？关于这个问题，我们可以一起来看看下文中是如何解答的。

 在呈贡买小产权房子违法吗？

 在呈贡买小产权房子本身并不是违法行为，但是小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。一旦消费者购买小产权房引发纠纷，购房人将很难得到法律的保护，购房人的维权会变得很困难，购房人的损失将难以得到赔偿。

 在呈贡买小产权房子要办哪些手续？

 小产权的房子国家明令禁止购买，房管不会受理过户。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

 在呈贡买小产权房子注意事项有哪些？

 1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

 2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

 3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

 4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

 5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

 看了上面的介绍，相信大家已经知道“在呈贡买小产权房子违法吗”这个问题的答案了。买房子也算是人生中的一件大事儿了，小产权房是不建议大家购买的。很多朋友在购买小产权房的时候会存在一些侥幸的心理，觉得以后政策有变或者是交一些罚款就能够办出房产证，这样的想法是不可行的。