购房是人生中的大事,不少买房人对于购房后需要缴纳哪些税费也是十分关心的,不一样的地区,房屋税费也有差别,那么在杭州买一套384万元的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
要是你在杭州是首套住房的话,那么总价384万元的住宅需要缴纳以下费用:
契税:3840000 * 1.5% = 57600元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:120(面积) * 100 = 12000元
说明:维修基金通常按购房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元估算为例
权属登记费:80元
税费总价:57600 + 5 + 12000 + 80 = 69685元
要是是二套房,缴纳费用与首套住房大致相同,区别就是住宅面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既3840000 * 2% = 76800元。
二手房要交哪些税?
要是你买的是首套住房,且卖家住宅为满五的,那么120平米,总价384.0万元的住宅,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五):免税
个税:3840000 * 1% = 38400元,或住宅交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:3840000 * 1.5% = 57600元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:120(面积) * 2 = 240元
房屋评估费:3840000(总价) * 0.5% = 19200元
房屋所有权登记费:80元
合计:57600 + 240 + 19200 + 80 = 77120元
要是你买的二手房是二套住宅,或者买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既3840000 * 3% = 115200元。
以上就是在杭州购房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是杭州的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的地区可能还会有所差别,具体要依照当地购房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!
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