选房是人生中的大事,不少购房人对于选房后需要缴纳哪些税费也是十分关心的,不同的地区,房屋税费也有差别,那么在福州购买一套130平米的房子,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
假如你在福州是首套的话,那么面积130平米、房价3万元一平的房子需要缴纳以下费用:
契税:4030000 * 1.5% = 60450元
说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:130(面积) * 100 = 13000元
说明:维修基金通常按选房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元测算为例
权属登记费:80元
税费总价:60450 + 5 + 13000 + 80 = 73535元
假如是二套房,缴纳费用与首套基本一致,区别就是房子面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既4030000 * 2% = 80600元。
二手房要交哪些税?
假如你购买的是首套,且卖家房子为满五的,那么130平米,总价403.0万元的房子,交易双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:4030000 * 1% = 40300元,或房子交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:4030000 * 1.5% = 60450元
说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:130(面积) * 2 = 260元
房屋评估费:4030000(总价) * 0.5% = 20150元
房屋所有权登记费:80元
合计:60450 + 260 + 20150 + 80 = 80940元
假如你购买的二手房是二套房子,或是购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既4030000 * 3% = 120900元。
以上就是在福州选房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如福州的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的地区可能还会有所差别,具体要根据当地选房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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