大连的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

大连是我们的海边城市，一般的海边城市房价都是会比相邻的城市高很多的。在大连，小产权房子的产权也是不被承认的，我们购买的时候一定要好好了解再决定是否买。今天，小编就和大家一起探讨一下，大连的小产权房子值得买吗?在大连买小产权房子要注意哪些问题?

一、大连的小产权房子值得买吗?  

大连的小产权房是值得买的，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买。这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

二、在大连买小产权房子要注意哪些问题?

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

综上所述，本文主要阐述了“大连的小产权房子值得买吗，以及在大连买小产权房子要注意哪些问题”的相关内容。买房若是自己居住，小编认为产权完全不是大问题，但是购买小产权房还是有风险的，完全在于个人的选择。