央行再次双降 等额本息、等额本金哪个还房贷更划算?

大家都知道个人买房向银行贷款后还款主要有两种方式：等额本金和等额本息。可是有很多人并不是十分清楚它们是什么意思，那么这两者之间的区别到底是什么呢?

等额本息定义

等额本息是指本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。

等额本金定义

等额本金是指本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。

等额本息与等额本金的区别

等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额一样，借款人还贷压力均衡，但利息负担相对更多一点，而等额本金又叫递减还款法，每月本金保持相同，利息不同，这样还款压力大，但是以后的还款金额会逐渐递减，总的来说利息负担少。

等额本息与等额本金适用人群

等额本息：利息虽高但还款压力小，前期资金紧张的购房者比较适用。（如果提前还贷，建议还款期超1/2不宜提前还款）

等额本金：后期还贷压力会越来越小，前期资金充足，还贷承受压力小的购房者比较适用。（如果提前还贷，建议还款期超1/3别再提前还款）

等额本息与等额本金，没有什么固定的方法是好方法，只有适合自己的才是好的。