买房是人生大事,许多买房者对于买房后需要缴纳哪些税费也是十分关注的,不同的地区,房屋税费也有差别,那么在朝阳买一套130平米的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
如果你在朝阳是首套住宅的话,那么面积130平米、房价2万元一平的住宅需要缴纳下列费用:
契税:3640000 * 1.5% = 54600元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:130(面积) * 100 = 13000元
说明:维修基金一般按买房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元估算为例
权属登记费:80元
税费总价:54600 + 5 + 13000 + 80 = 67685元
如果是二套房,缴纳费用与首套住宅基本相同,区别就是住宅面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既3640000 * 2% = 72800元。
二手房要交哪些税?
如果你买的是首套住宅,且卖家住宅为满五唯一的,那么130平米,总价364.0万元的住宅,交易双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:3640000 * 1% = 36400元,或住宅买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:3640000 * 1.5% = 54600元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:130(面积) * 2 = 260元
房屋评估费:3640000(总价) * 0.5% = 18200元
房屋所有权登记费:80元
合计:54600 + 260 + 18200 + 80 = 73140元
如果你买的二手房是二套住宅,或买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既3640000 * 3% = 109200元。
以上就是在朝阳买房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果朝阳的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的地区可能还会有所差别,具体要根据当地买房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!
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