商铺物业管理费 管理收费情况和收费标准

如今，商铺买卖和投资越来越频繁，那么物业管理收费情况如何？是否有统一的收费标准？

“目前，武汉还没有相关文本或法律条款明文规定商铺的物业管理收费如何收取的问题。”戴德梁行房地产顾问（武汉）公司助理董事刘奇志说。

商铺的物业管理收费，多是物业公司根据物业管理过程中所需投入的人力、物耗等综合成本，采取“量出而入”的收费原则，核算出符合项目实际且通过相关主管部门备案的物业服务收费标准。

刘奇志介绍，一般情况下，商铺在交付时，都首先会向业主出示并签订《商户服务规约》，详细分解物业管理收费的构成及相关服务内容和服务标准等。

不同地段、不同类型的商铺，其收费情况并不相同。刘奇志说，虽然商铺物业管理收费没有政府指导价，但业内大概分三个档次：

以汉口中心区大型商场收费一般在20元/平方米-25元/平方米。比如，汉口步行街的万达广场、大洋百货区域；武昌区15元/平方米-17元/平方米。比如，利嘉光谷世界城；社区商铺在2.5元/平方米-5元/平方米，往往是同等住宅物管费的2倍左右。其中高档物业综合体汉阳世茂锦绣长江的社区商铺，物管费则定价在3.7元/平方米。

对于投资者而言，要对商铺物业的具体服务内容作细致了解，比较其性价比。对于硬件上的相关配套设施，如通风、消防等都需要做一定的了解。较值得注意的是，机电设备及大型监控费用，特别是中央空调；还有超过公共范围的管理费用，如延长工作时间如何收费。

大成律师事务所律师蔡江林表示，虽然商业物业管理费由双方协商确定，但是实践中，因为商业一般没有成立业委会，物业费都是开发商或者物业公司单方制定价格，业主方并无协商和选择权，且对于具体服务配套措施往往并不十分清楚，导致权利和义务不对等。因此，应当早日成立业委会，有利于提高物业服务质量及服务价格的公平合理。