成都的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

生活在成都地区的很多购房者花了比较低的价格购买了小产权房子，但是在居住的过程中自己也经常感觉到不安，担心自己的房子被当成违章建筑强行拆除。大家都期待小产权房能够通过某种方式改为商品房，究竟成都的小产权房子能改为商品房吗？我们这就来看看下文中的介绍。

成都的小产权房子能改为商品房吗？

不能，小产权即是土地及房屋不是归国家 的大产权房，而是归农村集体 。按照国家规定城镇户口的人是不能购买农村集体 房屋的(即宅基地)。现在一些在销售的小产权房，所谓的房产证其实是由当地乡镇一级盖章生效的，并不属国家承认的，如果有纠纷，自然由地方政府来解决。所以是变不成国家承认的正规商品房的

成都的小产权房子如何改为商品房？

成都的小产权房子不可以改为商品房。但是新民居的产权是可以变大产权的，补交土地出让金就行。

1、小产权房不能办理房产证外，那些“ 房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、小产权房的 权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

看了上面的一系列介绍，大家对于“成都的小产权房子能改为商品房吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房就是没有产权的违章房屋，想要将小产权房改成商品房是不被法律允许的，也是不可能实现的事情。广大购房者在购买小产权房的时候不要有这种不符合实际的期望，并不建议大家贪图低价购买小产权房。