物业法律咨询

导语：小区业主与物业，既是相互扶持，也存在着很多矛盾。在物业管理过程中，很多业主会有较多的疑惑与不解。今天，房天下小编特意整理了一些业主的物业法律咨询，以及律师的解答，希望对大家能有参考作用。

背景：我是上海某小区业主，该小区于2010年12月28日交房，预收了半年的物业费用，但在2011一年中，物业不作为，没有任何的管理，年中也曾贴出一张公告催收下半年物业费，但很少人知道。2011年12月下旬，小区开发商跟换了新的物业公司，目前管理还行。

问题：小区业主共同商定，因前期物业没有能够提供物业服务2011年下半年物业费拒交。而目前小区筹划成立业委会，但业委会要求成员不得拖欠物业费，我的问题是：1.如果开发商也同意了下半年物业费不用交，对成立业委会有影响吗?2.如果开发商不同意，补交的话对成立业委会有没有影响呢?

律师解答：物业管理费是交给物业管理公司的，不是交给开发商或者是业委会，同样，开发商和业委会也无权说不交或者是必须交，要看物业管理公司的态度以及你们业主与物业管理公司的协商结果。业委会的成立是业主自己决定的，不受其他人决定。综上，你所提的两个问题实际上没有法律上的管理关系，你小区想成立业委会，请按照相关规定自行成立;你们不想交物业管理费，需要与前期提供物业服务的公司进行沟通。

问：因为我们附件的一个小区就是因为不满前期物业的不作为，没交物业费，据说业委会成员不能有拖欠物业费的。我们的现状是老物业走了，新物业来了，从新物业接手之日，我们的物业费是交的，关键是前面半年的物业费不交会不会对业委会成立有影响?

答：从法律上来说，是不会的。您需要弄清楚你的小区未能顺利成立业委会的真实原因。若有更多法律咨询心得，或者需要企业法律顾问咨询电话，请关注。