撤销土地使用权证无效的案例

2005年07月05日

在本案中，我担任原告的诉讼代理人。

2003年6月，x山市国土局在《江门日报》刊登公告：“1992年8月，原xx公司申领《集体土地建设用地使用证》的行为，违反了1988年修正的《中华人民共和国土地管理法》第21条的规定。根据《土地登记规则》第71条、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第11条的规定，决定撤销原xx公司编号为台集建北字第201161、005189号的《集体土地建设用地使用证》。……”   本人受xx公司的委托，向x山市人民法院提起诉讼，撰写诉状如下：

   起诉状

  原告：xx公司。住所：xxx。   法定代表人：吴xx，董事长。   被告：x山市国土资源局。   诉讼请求：   一、判令被告撤销对台集建北字第201161、005189号《集体土地建设用地使用证》的撤销决定。   二、本案诉讼受理费由被告承担。   事实与理由：2003年6月x日，被告在报纸上刊登《公告》，撤销原告的编号为台集建北字第201161、005189号的《集体土地建设用地使用证》。其理由是：原告申领《集体土地建设用地使用证》的行为，违反了1988年修正的《中华人民共和国土地管理法》第21条的规定。根据《土地登记规则》第71条、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第11条的规定，撤 销上述《集体土地建设用地使用证》。   被告的上述具体行为是完全不合法的。1988年修正的《中华人民共和国土地管理法》第21条是适用于国家征用集体的土地或者使用国有土地的情形。而原告是中外合作经营企业，应当适用该法第55条：“中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业使用土地的管理办法，由国务院另行规定”。1989年11月18日的《土地登记规则》总共是四十九条，根本就没有第71条。   《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第11条规定：“土地主管部门因工作失误导致登记不当的，应当依法予以更正。造成损失的，应当予以赔偿。”如上所述，原告的申领土地证行为并没有违反1988年修正的《中华人民共和国土地管理法》第21条的规定。   被告在作出撤销土地使用证之前，没有告知原告给予处罚的事实，理由和依据，违反了《中华人民共和国处罚法》第31条、第41条的规定，依法被告的处罚决定不能成立。（此段是他人的意见）  被告撤销土地使用证，依照《中华人民共和国处罚法》第42条，应当告知原告有要求听证的权利。但被告也没有告知。严重违反程序。（此段是他人的意见）   综上所述，被告的具体行为没有合法依据；程序违法。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，寻求法律保护。请人民法院依法判决。   此致 x山市人民法院