开发商如果没有土地证，一般情况下可以进行备案，但这并不代表购房者的权益得到完全保障。房产证和土地证是房屋和土地使用权的关键证明，不可分割。没有土地证意味着房主无法完整证明对土地的使用权，进而影响权益保护。

房产和车位的产证时效与土地使用权期限紧密相关。房子通常位于住宅用地，享有70年用地年限；而车位可能属于不同用途的土地，使用年限会有所差异。

在农村土地承包制度改革的过程中，土地确权被认为是一项重要的任务。土地确权证是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地所有权、使用权的隶属关系和他项权利内容的证书。

近日，福州市晋安区的福晟大厦整座及全部土地使用权因无人出价流拍，引起了广泛的关注。福晟大厦位于晋安区鼓山镇福兴大道3号，规划用途为办公，建筑面积约5.49万平方米。拍卖起拍价约为4.48亿元，保证金为4475.6万元，但最终无人竞拍成功。

近期，福州市晋安区的福晟大厦整座及全部土地使用权因无人出价而流拍，引起了广泛关注。福晟大厦位于晋安区鼓山镇福兴大道3号，是一座规划用途为办公的建筑，建筑面积约为5.49万平方米。拍卖起拍价为4.48亿元，保证金为4475.6万元。