北京离婚后房产证如何变更？离婚后房产变更要交税吗

众所 ，北京的房价是高的厉害，几乎是一家人全部的积蓄都投在了这个居住的地方，甚至有的是几辈人的努力奋斗的心血。所以离婚的时候，我们更加在意房产的，就记得一定的做房产证的变更。那么，北京离婚后房产证如何变更？离婚后房产变更要交税吗？

一、北京离婚后房产证如何变更

1、首先，说到房屋产权变更，前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。也就是说，若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方，如果该房屋是由双方共同付款购买的，则北京房屋由双方按份共有。

2、其次，说到房屋产权变更，是与房屋的性质有关。我们可以分以下不同的常见情形来看：

（1）按揭贷款未到期。持所需证件去北京房屋管理办理房屋产权变更手续，持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有：二人明及法院对于房屋产权的判决条款、二人省份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。

（2）按揭贷款已经还清。这个就比较简单，北京房产权现有人持有效合法证件（《离婚协议》《》法院对房产的判决条例，个人省份证原件及复印件，原来的房屋权证明等等）去相关房屋管理办理产权转移手续。

3、再要注意的方面也有许多，比如所持证明必须生效，离婚协议必须公开并进行存档，避免遭遇不必要的阻力，必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方，要及时起诉，判决下来之后可直接过户。

二、北京离婚后房产变更要交税吗

2003年10月1日以前协议离婚的需提供北京民政部门盖章的离婚协议，协议离婚须双方共同到场办理，不能委托代理，契税完税或减凭证，在区县地税局办理，法院判决离婚提供生效的法院判决书，判决书中要求有房产的判决。应缴税费为房证印花税5元／本。

以上就是小编关于北京离婚后房产证如何变更，以及离婚后房产变更要交税吗的相关介绍，我们现在会碰到很多离婚的夫妻，在做房产变更的手续的，但是需要注意的是，就是需要变更的房产必须是我们夫妻共有的财产，才是可以做变更手续的。