一般的楼房底层都比较难卖出去,因为一般人不会想买这样的楼层。所以开发商就把下面的楼房设计为商铺,这样的话也带来了经济的效益。那么购买底商要注意哪些问题呢。下面我们来为大家介绍有关于回龙观底商购买需要注意哪些问题?回龙观底商过户费用有哪些?
一、回龙观底商购买需要注意哪些问题?
1、在承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易核心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
1)对房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2)其房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。
3)房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
2、在免租装修期,商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的。
3、对租赁保证金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用。
4、对于税费承担,按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费。
二、回龙观底商过户费用有哪些?
其商铺的过户费用比商品住宅要高出不少,二手商铺出售方需要承担的税费主要有,个人所得税、营业税、土地税、印花税和手续费等。具体的税费方面征收标准是:
1、其契税是4%、个人所得税为销售差额部分的20%。
2、有营业税为差额部分的5.5%征收,营业税的税率与大红本是否过五年没有关系的,只要是商铺一律会征收个人所得税和营业税的。
3、有交易费用时8元/平方米、登记费用是550元/宗、测绘费用时1.7元/平方米、工本费用事10元/本,此外还会征收万分之五的印花税费。
4、除了税费以外还需要买方缴纳一定的维修资金,对于高层(含有带电梯的多层)的费用是90元/平方米,多层(含别墅)的费用具体是是50元/平方米。
5、其商铺在贷款上,首付款至少需要五成商铺的买卖税收,买入较为简单,一般地业内估计商业地产卖出的税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差是不大的。
以上我们为大家介绍的是关于回龙观底商购买需要注意哪些问题?回龙观底商过户费用有哪些的相关问题,对于这些我们应该有了一些了解吧。如果我们想要购买商铺,可以参考我们为大家介绍的一些注意事项,相信会对我们有所帮助的。
987人在阅读
4752人在阅读
3826人在阅读
477人在阅读
132条评论9.3分大兴-西红门
4357人在阅读
218条评论8.5分昌平-高教园
15人在阅读
30条评论9.5分丰台-南苑
11人在阅读
68条评论9.0分门头沟-新城
10人在阅读
507条评论8.8分丰台-园博园
917人在阅读
22条评论9.1分房山-良乡大学城
185条评论9.5分东城-东二环
28人在阅读
117条评论9.3分朝阳-金盏