北京厂房仓库容积率怎么计算？建筑面积如何计算

大家对于住宅的容积率的计算都是有一定的标准的，很多人也都知道应该怎么计算。但是对于厂房仓库这些建筑的容积率和建筑面积的计算都是比较陌生的。厂房仓库的容积率也有一定的计算标准。那么北京厂房仓库容积率怎么计算？北京厂房仓库建筑面积如何计算？

一、北京厂房仓库容积率怎么计算？

1、容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

2、在工业上，根据《化工企业总图运输设计规范》，容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。

3、“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比，下面就用一个简单的方式来给大家讲解：总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5。总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0．8。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。

二、北京厂房仓库建筑面积如何计算？

1、性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。

2、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。

3、房屋天面上，属性建筑，在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

4、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

5、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

6、地下室、半地下室及其相应出入口，在2．20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

7、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。属性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算。

8、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

以上就是北京厂房仓库容积率怎么计算，以及北京厂房仓库建筑面积如何计算的计算方法，根据各个行业的厂房的用途、结构等等的不一样，计算也是有所区别的。但是厂房仓库容积率和工业厂房的建筑面积的计算也是有一定的标准的。