北京购买干休所的军产房有什么风险？买卖注意事项有哪些

军产房的买卖是一个较为复杂的问题，因为关于军产房的产权归属及其正当权益能否得到保护上都存在争议。干休所的军产房一般都不能合法在部队办理更名，有可能你买的房子以后也不是你的，出现纠纷，那么北京购买干休所的军产房有什么风险？买卖注意事项有哪些？

北京购买干休所的军产房有什么风险？

1、房屋质量较差：先不说钢筋、水泥、空心砖这三大建材，你看看一推直忽悠的落地窗，北京军产房屋内墙上的一道道大裂缝，劣质的开泰水管（包括上水和暖气水管）UPVC排水管，超薄的防盗门，就刮了一遍的大白墙面，都没听说过名字的电梯等等。

2、物业管理很差：有的小区根本无法封闭，和部队大院夹杂在一起。基本上没有绿化，有的楼下看不到一棵树，一朵花。有的小高层电梯在交了一年电梯费的情况下，始终不开通。北京军产房有的小区入住一年没有上正式水和电，一直用高价临时电。宽带、有线电视、电话、感应灯、对讲机等迟迟不见开通。

3、社区相关的保险、退休金、医保、失业等问题很难办理：由于北京军产房没有产权证，没有户口，与社区相关的养老保险、退休金、医保、失业救济等问题很难办理，就是给小孩打预防针都没地方去。

4、法律没保障：假设发生部队换防、撤遍、解散等情况，你的房子被国家征用、拆迁的话，这种房子是没有法律保障的。到时候你去找谁。

北京军产房买卖注意事项有哪些？

1、在看好军产房，谈好价钱后，一定要在交定金前，到北京军产房所管理部队的营房科去询问，该房能不能更名，因为有很多军产房市按照部队营房性质建造，不能买卖。

2、交定金前一定要自己去部队营房科询问更名事宜，不要让房东陪着去，北京军产房的房东一定认识营房科的人，以防房东和营房科的人商量好了糊弄人。

3、购买二手军产房，一定要把手续多要。首先要干休所同意把房子卖给你的证明，然后签订北京军产房二手买卖协议，内容一定要写详细，因为房子没有产权证，要防止房东以后房子了后，反悔向你要房子。

4、要记住是干休所营房科的哪位帮你办的这些手续，好留有证据，以防以后出现纠纷时好解决，不过到时如果该人转业了什么的话，那也就没什么办法了。

上述文章即是相信的阐述了有关北京购买干休所的军产房有什么风险？买卖注意事项有哪些？的内容，希望能够对大家有一定的帮助。如果要购买军产房有一些买卖中的注意事项一定要了解，这样的话会尽量的减少一些购买的风险。