什么是北京存量房贷?北京存量房贷的利率是多少?

北京存量房贷，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的在北京买房的个人住房贷款中尚未还清的部分。北京存量房贷的利率是多少呢？通过不同银行购买房子的个人都能够享受到北京存量房贷利率的优惠吗？

央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。

截至2008年12月31日，北京多家银行已经针对北京存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。

民生银行出台的细则称，对北京存量房贷的个人住房贷款，凡执行中国人民银行公布的，同期同档次基准利率下浮15%，且还款记录良好的客户，从2009年的1月1日起进行利率调整，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行。

光大银行出台的细则要求，只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户，贷款余额在30万元以上，前期执行基准利率八五折优惠，没有不良信用记录的，在审查通过后就可以享受七折利率优惠。

据了解，北京的其他一些中小银行出台的细则多数大同小异，对于北京存量房贷，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。

一些房产经纪公司称，从2008年12月以来已帮助客户操作了多笔北京存量房贷的业务，这些客户都获得了七折优惠利率。