选房是人生大事,很多买房者对于选房后需要缴纳哪些税费也是十分关注的,不同的城市,房屋税费也有差别,那么在北海选购一套81万元的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费有哪些区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
假如你在北海是首套房产的话,那么总价81万元的住宅需要缴纳以下费用:
契税:810000 * 1% = 8100元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:810000(总价) * 2% = 16200元
说明:维修基金一般按选房款2%-3%的占比或是每平方米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%测算为例
权属登记费:80元
税费总价:8100 + 5 + 16200 + 80 = 24385元
二手房要交哪些税?
假如你选购的是首套房产,且卖家住宅为满五的,那么90平米,总价81.0万元的住宅,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:810000 * 1% = 8100元,或住宅买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:810000 * 1% = 8100元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:90(面积) * 2 = 180元
房屋评估费:810000(总价) * 0.5% = 4050元
房屋所有权登记费:80元
合计:8100 + 180 + 4050 + 80 = 12410元
假如你选购的二手房是二套住宅,或是选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既810000 * 3% = 24300元。
以上就是在北海选房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如北海的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的城市可能还会有所差别,具体要依照当地选房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!
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