随着社会经济的不断进步与发展以及城镇化的发展，房地产市场交易活跃，商品房在不断的建设，商品房的销售金额、交易面积、交易金额逐年增长。法相应的商品房买卖合同纠纷案件数也在不断上升。那么，现在的本溪二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效？
一、本溪二手商品房购房合同怎么写
甲方（出让方）：ＸＸ 身份证号：ＸＸ
乙方（买受方）：ＸＸ 身份证号：ＸＸ
协调说话人：ＸＸ 身份证号：ＸＸ
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。
本溪二手商品房，房屋基本情况：甲方房屋坐落在ＸＸ楼ＸＸ单元ＸＸ层ＸＸ室（东户）二手商品房转让给乙方。房屋建筑面积为ＸＸ平方米，公共部分及公用分摊面积为ＸＸ平方米，该房屋土地使用期限为ＸＸ年（自ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起至ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。
本溪二手商品房，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。
甲方：（签字）联系电话：ＸＸ，住址：ＸＸ，工作单位：ＸＸ，签约日期：ＸＸ，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日
乙方：（签字）联系电话：ＸＸ，住址：ＸＸ，工作单位：ＸＸ，签约日期：ＸＸ，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日
说话协调人：（签字）
二、本溪二手商品房购房合同是否有效？
１、本溪二手商品房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于二手商品房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此购房人在购买二手商品房后，并不是拥有了房屋的完整使用权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。
２、本溪根据二手商品房上市交易作出了严格的规定，购买二手商品房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让二手商品房的，由政府按照原购房的价格回购。
３、本溪根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的二手商品房买卖合同是无效的。
以上就是本溪二手商品房购房合同怎么写，以及本溪二手商品房购房合同是否有效的全部内容，目前商品房市场的蓬勃发展，商品房销售出现新特点的同时也产生新的问题，与商品房市场有关的纠纷在逐年增加。合同是纠纷中有力的证据，因此在商品房交易时，要认真地对待合同。
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