在房产的一系列事情上,大家所做出的考虑都是很多的,当然有时也会因为考虑的太多而将一些时机错过,所以在调查上也是得多注重一下,时间上把握一定要恰到好处,这样也才会使事情变的比较好解决,从而自己利益方面还能不受损,那么问题就来了,协议过户什么意思?房屋过户办理注意什么?
协议过户什么意思?
协议过户意思是把某个人名下的房产过户到另一个人名下。需要双方当事人持有身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续,其他地区不能办理。
1、房产协议过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
2、房产协议过户是有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
3、以该房产满五年和未满五年两种情况计算:种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费。第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
房屋过户办理注意什么?
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况.房屋小区状况.房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房.签约.按合同约定明确时间给首付款.过户.交房.给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据.过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户.在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费.水电煤气费。
上述内容主要所描述的就是小编对于协议过户什么意思?房屋过户办理注意什么的具体介绍,房屋的过户问题很多人都遇到过,过户时手续和购买房屋肯定是有差距的,但是只要情况上没什么改变,几乎也都没有什么问题,而大家若有办理经验,可以稍微的做一下了解,没有的话一定要从头到尾仔细来看。
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